Cine plătește notarul la vânzarea unui imobil în Bacău: vânzătorul sau cumpărătorul?
Mulți proprietari și cumpărători cred că există o regulă strictă care stabilește cine achită toate costurile notariale. În realitate, lucrurile sunt puțin mai nuanțate.
Întrebare: Cine plătește notarul atunci când se vinde un apartament sau o casă?
Răspuns: În practică, cheltuielile notariale pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare sunt suportate, de cele mai multe ori, de către cumpărător, însă părțile pot stabili de comun acord o altă înțelegere.
Cu alte cuvinte, nu este o regulă bătută în cuie. Vânzătorul și cumpărătorul pot negocia cine suportă anumite costuri ale tranzacției.
Întrebare: Vânzătorul nu plătește nimic la notar?
Răspuns: Nu neapărat. Chiar dacă, în mod obișnuit, cumpărătorul suportă costurile principale ale contractului de vânzare-cumpărare, vânzătorul poate avea propriile cheltuieli, cum ar fi:
- impozitul pe transferul proprietății (1% sau 3%, în funcție de perioada de deținere a imobilului);
- obținerea unor documente necesare vânzării;
- alte costuri care țin de situația particulară a proprietății.
Întrebare: De ce este bine să discutăm aceste aspecte înainte de a semna?
Răspuns: Pentru că o tranzacție imobiliară înseamnă mai mult decât stabilirea unui preț. Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să știe încă de la început care sunt costurile implicate și cine le suportă.
O negociere transparentă evită neînțelegerile de la final, atunci când toate documentele sunt pregătite și părțile ajung în fața notarului.
Întrebare: Cum te poate ajuta un agent imobiliar?
Răspuns: Un agent imobiliar bun nu îți găsește doar un cumpărător sau o proprietate. El te pregătește pentru întreaga tranzacție: îți explică pașii, costurile, actele necesare și toate acele detalii care, de multe ori, nu apar într-un simplu anunț imobiliar.
La CCI Cosmin Chiribău Imobiliare, considerăm că un client informat ia întotdeauna o decizie mai bună. De aceea, explicăm de la început toate costurile unei tranzacții, astfel încât nici vânzătorul, nici cumpărătorul să nu aibă surprize în ziua semnării actelor.
Pastila CCI:
„Cine plătește notarul?” Răspunsul scurt: de regulă, cumpărătorul. Răspunsul complet: depinde de înțelegerea dintre părți. În imobiliare, detaliile mici discutate la timp pot salva timp, bani și multe emoții.